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□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
素人では気がつかない部分を指摘してくれたり、単に現状だけでなく将来的な観点からも指導していただけたので大変助かりました。
また、多数の物件と比較した感想等も聞かせて頂き大変参考になりました。
内覧会を終えるまではやはり不安も多々ありましたが手塚さんの適切なアドバイスを頂き無事終えることができ安心いたしました。
また内覧会を終えてからも建物の設計や構造についても説明してくださり助かりました。
本当に長い時間ありがとうございました。
また何かございましたらよろしくお願いします。
同行スタッフコメント
中高層の住宅の設計のセオリーどおりの建物と言えそうです。鉄骨鉄筋コンクリート構造なので通常の鉄筋コンクリートよりは最後の踏ん張りが期待できる構造です。コンクリート強度も３６Nクラスなので比較的柱梁の断面寸法が大きく、無理の無い設計をしているようです。
地盤は悪く、大地震時に液状化が懸念されるところですが、杭を補強する事で安全性を高めているようです。建物と杭との接合部下５ｍを鋼管巻きとすることで大地震時の杭の破壊を防止する設計となっています。悪い地盤に対して相当の手当てをしていると思われるので耐震性能としては問題ないと思います。
□壁・床厚等遮音性についてのコメント
床の厚さ２０ｃｍ、戸境の壁は１８ｃｍ、一般的に言われる遮音対策に欲しい厚さを満足しているといえます。
浮き床の空間にはグラスウールを敷いていますし、すべての窓サッシュで2重ガラスを採用しているところからも、目標とする居住性能が高いことが伺われます。
居住性能の確保に神経を使った物件という感想を持ちました。
壁クロス、床フローリングの傷汚れも少なく非常によく仕上がっている物件だと思いました。
耐震性能は基準法どおりの設計だと思いますので、建物の崩壊や転倒の心配はないはずで、耐震枠を採用しているようですし、災害時の避難経路の確保も問題ないようです。
天井高さも十分ありますし、設備も悪くないですし、聞いているお値段からするとかなりお買い得な物件ではないかと思います。
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