マンション建て替えコンサルティング

マンション建替え円滑化法によ り有利になったマンション建替え

・ 「過分の費用」の要件廃止 　 （以前は建て替えより修繕の 方がお金がかかる事が、建て替えの要件 　 となっていました。） ・建替え後の使用目的の制限廃止 ・敷地制限の廃止、 1 棟ごとの 4/5 から全体の 4/5 でＯＫ ・不参加者への「売渡し請求権」 ・「等価交換」から「権利変換」へ

マンションストックの現状

築 30 年超のマンションストックの推移

マンション建替え円滑化法施工後の竣工までの平均期間

準備段階（有志による勉強会から建替え検討委員会の発足まで）・ 0.5 年 検討段階（事業協力者の選定から建替え推進決議まで）・・・・・・・・・・ 1 年 計画段階（デベロッパーの選定から建替え決議まで）・・・・・・・・・・・・・ 1 年 実施段階（建替え組合設立から権利変換計画認可まで）・・・・・・・・・ 0.5 年 工事段階（引越し・取り壊しから建物竣工まで）・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 2 年 合計約 5 年（早くて 4 年、大規模の場合、準備・検討段階でも う少し延びるか･･

事業協力者の仕事（ 1 ）

（ 1 ）準備・検討段階 ・推進グループをつくりあげるための協力 ・勉強会の開催（成功例・事業方式 ・関係する法令・予想される問題など） ・アンケート調査書の作成・ヒアリング調査 ・立地・建物・敷地・マンション市場調査 ・関係する役所への調査と相談（開発行為・中高層指導・補助金・総合設計など） ・デベロッパーの参画意向調査 ・建替え計画（案）の作成協力 ・建物劣化の調査 　 と耐震性の検証 ・全体説明会の開催・建替え推進決議資料の作成協力

事業協力者の仕事（ 2 ）

（ 2 ）計画段階（建替え推進決議後） ・デベロッパーの選定協力 ・デベロッパーの考えを反映した建替え実施計画（案）の作成協力 ・建替え実施計画（案）に基づくアンケート調査 ・建替え実施計画の作成協力 ・建替え事業で起きるいろいろな問題に対応するための検討 ・大規模修繕との比較 ・賛同しない人への対応 ・全体説明会の開催・建替え決議資料の作成協力

事業協力者の仕事（ 3 ）

（ 3 ）実施段階（建替え決議後） ・建替え組合設立作業（事業計画・定款作成・設立同意取得・申請など） ・決議に賛同しない人への対応 ・個人ごとの問題（抵当権・相続・税務・借家人・資金 　 調達など）への対応 ・取得住戸の確定作業 ・権利変換計画の作成・同意取得・申請協力 ・権利変換に参加しない人への対応 ・仮住戸の調達・引越し業者手配 ・管理組合解散の作業協力

事業協力者の種類とフィー（例）

Ａ、コンサルタント Ｂ、設計事務所 Ｃ、デベロッパー Ｄ、建設会社

a ，建替え計画作成料 （約 500 万円） 他、年間約 1000 万円以上 b ，設計料、初期相談 c ，余剰住戸の販売収益 d ，設計・施工の受注

建替え計画参画時の弊社の姿勢

・建替えありきではなく、修繕の可能性も検討 ・コンサルフィーは通常の半分以下 ・週 1 回程度の訪問による相談 ・勉強会への同席 　 設計事務所とのタイアップ （調査費・診断費などの 見積もり／役所との折衝 etc ）

建て替えコンサルティングフィーについて

まずは お問い合わせフォーム よりお問い合わせ下さ い。 漠然としたご質問でも構いません。 ご連絡を取らせていただき、じっくりとお話をお聞き する事から始まります。 当初のお電話及び訪問などによるご相談料は無料 です。 お気軽にお問い合わせ下さい。